Planowane są zmiany w procesie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii, który wprowadza nowe zasady ustalania wymagań dotyczących zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zmiany te mają dostosować obecne przepisy do nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z ubiegłego roku. Nowelizacja ta wprowadziła nowe narzędzie planistyczne w postaci tzw. planów ogólnych.
Jak nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań?
W ocenie skutków regulacji (OSR) projektu wskazano, że nowe przepisy ujednolicają formę i treść decyzji o warunkach zabudowy wydawanych przez gminy w okresie przejściowym, czyli do momentu wejścia w życie planów ogólnych. Ministerstwo Rozwoju podkreśla, że opracowanie decyzji o warunkach zabudowy będzie prostsze, ponieważ rozporządzenie wykonawcze precyzuje sposób ich przygotowania.
Nowe rozporządzenie określa sposób ustalania wymagań dotyczących m.in. linii zabudowy, maksymalnej intensywności zabudowy, udziału powierzchni zabudowy, szerokości elewacji frontowej, wysokości zabudowy oraz minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej. Parametry te będą ustalane na podstawie analizy urbanistycznej.
Kompendium dotacji: aktualne programy wsparcia dla MŚP, Organizacji pozarządowych i społecznych
Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 1 znowelizowanej ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, analiza urbanistyczna nie będzie obejmowała funkcji zabudowy, ponieważ zniesiono zasadę kontynuacji funkcji występującej w otoczeniu. Zamiast tego, decyzje o warunkach zabudowy muszą być zgodne z ustaleniami planu ogólnego, jak określono w art. 13a ust. 5 tej ustawy.
Analiza urbanistyczna nadal będzie uwzględniać parametry związane z zabudową, aby zapewnić ład przestrzenny poprzez ciągłość zabudowy o podobnych gabarytach i usytuowaniu na działce. Wartości wskaźników wynikające z analizy będą dostosowywane do maksymalnych wartości określonych w planie ogólnym, co zostanie uregulowane w rozporządzeniu.
