To ważna wiadomość dla samorządów i inwestorów planujących budownictwo mieszkaniowe – Sejm przyjął poprawkę Senatu wykreślającą z tzw. specustawy mieszkaniowej ogólnokrajowe normy dotyczące liczby miejsc parkingowych przypadających na lokal mieszkalny. Od teraz o takich wymaganiach będą decydować lokalne władze.
Koniec jednej normy dla wszystkich
Dotychczasowe przepisy określały, że w przypadku inwestycji mieszkaniowych realizowanych na podstawie tzw. specustawy (czyli ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych z 2018 r.), jedno mieszkanie musiało mieć przypisane:
- 1 miejsce parkingowe – w zabudowie śródmiejskiej,
- 1,5 miejsca – poza zabudową śródmiejską.
Po zmianach, liczba miejsc parkingowych nie będzie już regulowana odgórnie – ustalą ją samorządy. To ukłon w stronę lokalnych społeczności, które od lat zabiegały o możliwość samodzielnego decydowania o urbanistycznym kształcie swoich miast i miasteczek.
Sporne głosowanie, remisem o zmianie
Przyjęcie poprawki Senatu było możliwe dzięki zaskakującemu remisowi w głosowaniu – 210 posłów było za jej przyjęciem, 210 przeciw, a 3 osoby wstrzymały się od głosu. Taki wynik oznacza, że poprawka przeszła, a normy parkingowe – zniknęły z ustawy.
Ważne zmiany dla Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych
Pozostałe poprawki Senatu – przywracające pierwotną wersję ustawy rządowej – zostały przez Sejm odrzucone. W efekcie, w ustawie pozostały:
- możliwość wykupu mieszkań przez najemców w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców,
- skrócenie okresu wyodrębnienia mieszkań z 25 do 15 lat,
- zwiększenie partycypacji najemców z 15% do 30%.
To znaczące ułatwienia dla osób, które dziś nie mogą sobie pozwolić na własne mieszkanie, ale liczą, że dzięki wsparciu państwa z czasem będą mogły stać się właścicielami lokali.
Więcej pieniędzy na budownictwo społeczne
Rządowa nowelizacja zakłada również potężne zwiększenie nakładów na rozwój mieszkalnictwa społecznego i komunalnego. Budżet państwa w najbliższych latach ma przeznaczyć na te cele miliardy złotych:
- 2026 r. – blisko 6 mld zł,
- 2027 r. – 6,86 mld zł,
- 2028 r. – 8 mld zł,
- 2029 r. – 9 mld zł,
- 2030 r. – aż 10 mld zł.
Tym samym, rząd chce wyjść naprzeciw rosnącym potrzebom mieszkaniowym – zwłaszcza w mniejszych miejscowościach i na terenach wymagających rewitalizacji.
Remonty pustostanów i nowe domy studenckie
Nowe przepisy mają pomóc również w wykorzystaniu już istniejącego zasobu mieszkaniowego – gminnych pustostanów. Jak wynika z danych GUS z Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 r., w całym kraju jest ich ponad 113 tysięcy. Rząd szacuje, że do 2030 r. uda się przywrócić do użytku 75 tysięcy z nich.
Środki z Funduszu Dopłat mają być również przeznaczane na budowę i remonty domów studenckich, co z kolei jest odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkaniowe studentów w dużych ośrodkach akademickich.
Nowelizacja ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa została już uchwalona i trafi teraz na biurko prezydenta. Jeśli zostanie podpisana, wiele samorządów – również w regionie otwockim – zyska większą swobodę w planowaniu inwestycji mieszkaniowych, dostosowanych do lokalnych potrzeb.
