Jeszcze niedawno był to prosty i opłacalny biznes. Dziś najem krótkoterminowy może zostać ograniczony, a w części gmin – całkowicie zakazany. Do Sejmu trafił projekt ustawy, który daje samorządom realną władzę nad Airbnb i podobnymi usługami. Limity dni wynajmu, obowiązkowa ewidencja i możliwe zakazy lokalne – to wszystko może mocno uderzyć w właścicieli mieszkań także w Otwocku i okolicach. Sprawdzamy, kto zyska, kto straci i dlaczego to ostatni dzwonek, by zabrać głos.
Najem krótkoterminowy – popularny m.in. dzięki platformom typu Airbnb czy Booking – może wkrótce zostać objęty znacznie większą kontrolą samorządów. Do Sejmu trafił poselski projekt ustawy autorstwa Klubu Parlamentarnego Polska 2050, który daje gminom szerokie narzędzia do regulowania tego typu działalności. Dla właścicieli mieszkań w Otwocku, Józefowie czy Wiązownie to sygnał, że nadchodzą istotne zmiany.
Gmina zdecyduje, gdzie
Najważniejsza zmiana z punktu widzenia właścicieli lokali jest taka, że rada gminy będzie mogła wprowadzić zakaz najmu krótkoterminowego na części swojego terenu. Oznacza to, że niektóre osiedla, dzielnice lub obszary objęte szczególną ochroną (np. zabudowa jednorodzinna, rejony uzdrowiskowe) mogą zostać całkowicie wyłączone z tego rodzaju działalności.
Dodatkowo gminy zyskają prawo do wprowadzenia limitu liczby dni w roku, w których mieszkanie będzie mogło być wynajmowane krótkoterminowo. Dla części właścicieli może to oznaczać konieczność zmiany modelu biznesowego – z najmu „na doby” na najem długoterminowy.
Nowe wymogi techniczne i metrażowe
Projekt przewiduje również możliwość ustalenia przez radnych:
- minimalnej powierzchni lokalu w zależności od liczby osób, którym jest on wynajmowany,
- dodatkowych wymogów przeciwpożarowych, zwłaszcza w lokalach z instalacją gazową lub kominkiem na drewno.
W praktyce może to oznaczać konieczność dostosowania mieszkań do nowych standardów lub rezygnację z najmu krótkoterminowego w przypadku ich niespełnienia.
Obowiązkowa ewidencja najmu krótkoterminowego
Kolejna istotna zmiana to wprowadzenie obowiązkowej ewidencji najmu krótkoterminowego, prowadzonej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta w systemie teleinformatycznym. Co to oznacza w praktyce?
- każdy wynajmujący będzie musiał dokonać wpisu do ewidencji,
- wpis będzie ważny maksymalnie 10 lat,
- za wpis, zmianę danych lub wykreślenie z ewidencji pobierana będzie opłata (do 100 zł), ustalana przez radę gminy,
- brak wpisu może w przyszłości oznaczać sankcje lub zakaz prowadzenia działalności.
Dla samorządów to narzędzie do lepszej kontroli skali zjawiska, a dla właścicieli – koniec pełnej anonimowości.
Więcej kontroli
Autorzy projektu podkreślają, że nowe przepisy nie mają na celu likwidacji najmu krótkoterminowego, lecz danie gminom narzędzi do reagowania na lokalne problemy. Chodzi m.in. o:
- poprawę dostępności mieszkań na najem długoterminowy,
- zwiększenie porządku i bezpieczeństwa w budynkach,
- lepsze zarządzanie ruchem turystycznym,
- skuteczniejsze pobieranie opłat miejscowych i opłat za wywóz nieczystości.
Z perspektywy mieszkańców Otwocka i okolic może to oznaczać mniejsze konflikty sąsiedzkie, a z punktu widzenia gmin – dodatkowe wpływy do budżetu.
Na tym etapie projekt ustawy trafił do zaopiniowania przez Biuro Legislacyjne oraz Biuro Ekspertyz i Oceny Skutków Regulacji Kancelarii Sejmu. Ruszyły także konsultacje społeczne, w których każdy – również właściciele mieszkań i mieszkańcy gminy – mogą zgłaszać swoje uwagi.
Dla wynajmujących to dobry moment, by:
- śledzić prace nad ustawą,
- przeanalizować, jak ewentualne limity i zakazy wpłyną na opłacalność inwestycji,
- przygotować się na nowe obowiązki formalne.
Jedno jest pewne: jeśli nowe przepisy wejdą w życie, o przyszłości najmu krótkoterminowego w dużej mierze zdecydują lokalne uchwały. A to oznacza, że dyskusja przeniesie się z poziomu Sejmu – na poziom rady miasta i gminy.
