Koniec 2024 roku może być ostatnią okazją, by rozpocząć budowę domu przed spodziewanym wzrostem kosztów. Wojciech Rynkowski, ekspert z Extradom.pl, prognozuje, że ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenia ekip budowlanych mogą wkrótce gwałtownie wzrosnąć. “Spodziewam się, że ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenia ekip również będą rosły,” zaznacza Rynkowski.
Własny dom pozostaje marzeniem wielu Polaków, ale jego realizacja staje się coraz droższa. Mimo wzrostu liczby wydawanych pozwoleń na budowę, wciąż jest ona niższa niż w czasach pandemii. Eksperci Extradom.pl wyliczają, że koszt budowy 1 m² domu już teraz przekracza 5 tys. zł netto, a w Warszawie do końca roku prawdopodobnie przekroczy 6 tys. zł.
Zmiany na horyzoncie
Prognozy wskazują na przyspieszenie wzrostu cen materiałów budowlanych w związku z uruchomieniem inwestycji z Krajowego Planu Odbudowy (KPO) oraz rosnącymi cenami energii. “Materiały budowlane zaczną drożeć w szybszym tempie, co przełoży się na koszty budowy domów,” zauważa Rynkowski. W efekcie, końcówka 2024 roku wydaje się idealnym momentem na rozpoczęcie budowy, zanim rynek odnotuje dalsze wzrosty cen.
Może Cię zainteresować:
Problem dla właścicieli domów: Pompom ciepła nie pomoże nawet rządowa dotacja
Polacy wybierają mniejsze domy
W obliczu rosnących kosztów, Polacy coraz częściej decydują się na budowę mniejszych domów. Projekty o powierzchni użytkowej między 80 a 110 m² cieszą się największą popularnością. “Najchętniej wybieramy domy parterowe – to jest niezmienny trend, który stanowi 60 proc. rynku,” podkreśla Rynkowski.
Zmiana modelu rodziny na 2+1 oraz wysokie koszty utrzymania większych nieruchomości, takich jak energia czy ogrzewanie, skłaniają inwestorów do wyboru mniejszych projektów. Dodatkowo, oszczędności są widoczne nie tylko w metrażu, ale także w rezygnacji z garaży. “Ponad połowa inwestorów rezygnuje z nich całkowicie, planując budowę wiaty w przyszłości,” dodaje Rynkowski.
Dach jako przykład optymalizacji kosztów
Kolejnym obszarem, w którym widoczna jest optymalizacja kosztów, jest konstrukcja dachów. Według danych Extradom.pl, trzy czwarte nowo budowanych domów posiada dachy dwuspadowe, które są znacznie tańsze od bardziej skomplikowanych rozwiązań. Proste dachy ułatwiają również aranżację pomieszczeń na poddaszu i ich doświetlenie naturalnym światłem.
Może Cię zainteresować:
Nawet 30 tys. zł dopłaty na przydomową mini-elektrownię
Najdroższe regiony: Warszawa i okolice
Koszty budowy domów różnią się w zależności od regionu. Tradycyjnie najdroższym miejscem w kraju jest Warszawa, gdzie koszt budowy 1 m² na koniec II kwartału 2024 roku wyniósł 5,9 tys. zł. Najtaniej jest w województwie lubuskim, gdzie cena wynosi 5,32 tys. zł za metr kwadratowy.
Ekspert Extradom.pl zaznacza jednak, że różnice między regionami zmniejszają się. “Poszczególne województwa ‘gonią’ Warszawę. Kiedy zaczynałem śledzić koszty budowy trzy lata temu, różnica wynosiła ponad 20 proc., a teraz jest to niecałe 12 proc.,” zauważa Rynkowski.
Ceny materiałów i wynagrodzeń: Co nas czeka?
Pomimo pewnych spadków cen w pierwszym półroczu 2024 roku, eksperci nie są optymistyczni co do trwałości tego trendu. Dane Grupy PSB wskazują na delikatne obniżki cen materiałów budowlanych, ale prognozy na przyszłość są niepewne. “Ceny materiałów budowlanych są mocno uzależnione od cen energii,” przypomina Rynkowski. Wzrost cen energii oraz uruchomienie projektów z KPO mogą przyczynić się do znacznego wzrostu kosztów budowy domów.
W obliczu niepewności na rynku budowlanym i prognozowanego wzrostu kosztów, końcówka 2024 roku to ostatni dobry moment na rozpoczęcie budowy domu. Rosnące ceny materiałów budowlanych oraz wynagrodzeń ekip mogą wkrótce sprawić, że koszty budowy znacząco wzrosną. Wybór mniejszych domów i optymalizacja kosztów w takich aspektach jak konstrukcja dachów czy rezygnacja z garaży stają się coraz bardziej popularne wśród Polaków, dążących do realizacji marzenia o własnym domu przy jak najmniejszych nakładach finansowych.
